當飯店品牌開始蓋房子：全球第 3 座嘉佩樂宅邸，Verso Projects 如何說服有錢人買單一份「時間」
全球第三座嘉佩樂宅邸落腳布里斯本，174年歷史古蹟結合頂級酒店服務，打造三房起價800萬澳元的品牌住宅。MOT TIMES專訪開發商Verso Projects，拆解超高淨值買家真正願意買單的價值。
三名文物保護專家，耗時五週，就為了專注修復會客廳裡的手繪飾帶。這不是什麼博物館的修復工程，而是澳洲布里斯本一處即將完工的豪宅工地——沙夫斯頓莊園（Shafston House），一棟擁有 174 年歷史的河岸古蹟，即將與一棟 27 層樓高的超奢華摩天住宅共存於同一塊基地。三房公寓起售價 800 萬澳元（約新台幣 1.82 億元），直接刷新當地紀錄，而修復後的古蹟主建築，完工後將徹底從公共視野中退場，只留給住戶。
這是「布里斯本嘉佩樂宅邸」（Capella Residences Brisbane）。新加坡精品酒店集團嘉佩樂（Capella）首次跨足布里斯本，不是以酒店之姿，而是以「品牌住宅」（Branded Residences）的身分與澳洲開發商 Verso Projects 合作。
布里斯本嘉佩樂宅邸（Capella Residences Brisbane）坐落於布里斯本河畔的 Shafston Estate，當代住宅建築與擁有逾百年歷史的沙夫斯頓莊園（Shafston House）並置，形成新舊建築共存的河岸生活場景。（Photo Credit：Capella Residences）
這次合作之所以特別受矚目，也和布里斯本自身的處境有關。這座城市即將在 2032 年迎來奧運，國際目光近年紛紛轉向這裡的宜居品質與投資潛力。作為布里斯本首個超高端獨立品牌住宅，嘉佩樂宅邸被視為這波城市蛻變的重要里程碑，它讓布里斯本從單純的生活方式目的地，躋身亞太頂級奢華住宅地標之列。對超高淨值買家而言，吸引力不僅在於居所本身，更在於歷史傳承與私密尊崇兼具的恆久價值。
近年來，飯店品牌跨足住宅開發早已不是新鮮事，但這次聯手仍讓人好奇：一家以待客之道立身的酒店集團，為什麼要跟開發商合作蓋房子？對開發商而言，引入酒店品牌的用意又是什麼？而那些準備砸下八百萬澳元的超高淨值買家，究竟在為什麼樣的價值買單？
蜿蜒的布里斯本河形塑城市獨特的地理格局，也讓臨河位置成為當地高端住宅市場的重要條件之一。（Photo Credit：Capella Residences）
MOT TIMES 專訪到 Verso Projects 執行長 Steve Laffey，他表示，這次合作的起點並非商業考量，而是理念上的相互篩選。Verso 相信卓越的住宅不只在於建築本身，更在於底蘊、工藝和長久的悉心營運，因此想找一個「理念相通」的酒店業夥伴；而嘉佩樂當時也在尋找能打造獨立品牌住宅、且符合其嚴苛全球標準的開發夥伴。
換句話說，這場合作是「雙方都在找一個能講同一種奢華語言的對象」。Verso Projects 認為像沙夫斯頓莊園這樣的絕版資產，需要一個能昇華其非凡底蘊，而非喧賓奪主的品牌，如同 Laffey 所說，「真正的奢華是個性化的、經得起時間考驗的。」而這正與嘉佩樂所倡導的「匠心奢華」理念不謀而合。
沙夫斯頓莊園的歷史可追溯至 19 世紀。圖左為 1929 年 Shafston 一帶的土地拍賣廣告，圖右則留下當時沙夫斯頓莊園臨河一側的建築樣貌。（Photo Credit：Capella Residences）
這次合作帶來的不是 Logo，而是將傑出的建築設計與全球頂級奢華酒店品牌的服務、卓越營運及個人化款待融為一體。傳統豪華頂樓公寓主要專注於房產本身；嘉佩樂宅邸則依託於一個涵蓋卓越款待、品牌傳承與悉心管理的長期生態體系。從日常維護到高度個性化的服務，每個細節都在維繫其非凡魅力與長久價值。這正是「品牌住宅」與「單純掛名」的分水嶺。
歷經不同時期使用與變遷，沙夫斯頓莊園如今成為整體開發中最重要的歷史核心；Verso Projects 將既有建築保存、修復，並重新納入當代生活場景。（Photo Credit：Capella Residences）
沙夫斯頓莊園擁有 174 年的悠久歷史，結合了超過一公頃的河岸絕版土地，在這次的合作開發中，將與一棟 27 層現代超奢華摩天住宅共存，如何尊重歷史、融入現代？Laffey 提到，Verso 集團旗下的 1508 London 曾操刀多個以歷史傳承為核心的住宅項目，以及倫敦 The Whiteley 項目中的六善（Six Senses）酒店等知名品牌開發案，始終堅持著在尊重地標建築原有特色的前提下，巧妙融入現代元素的設計手法。
沙夫斯頓莊園的修復保留既有建築語彙與裝飾細節，從柱體、簷口到山牆構件，都成為閱讀這座歷史宅邸不同年代痕跡的線索。（Photo Credit：Capella Residences）
攤開沙夫斯頓莊園的修復細節，也確實說到做到。包含邀請來自雪梨與墨爾本的文物保護專家，耗時五週修復會客廳的手繪飾帶；具歷史價值的瓷磚經清洗、修復，部分甚至由墨爾本工匠手工重新製作，只為讓正門恢復初建時的樣貌；原有的窗戶，則由來自愛爾蘭與英格蘭的專業木匠修復，然後重新安裝、手工重組玻璃。
這些細節之所以重要，不在於它們有多「奢華」，而在於它們鋪陳出一個關鍵決定：Verso 選擇把整棟主建築完全劃出銷售範圍之外。修復後的沙夫斯頓莊園不對外開放，也不作為公共設施，而是完全變成住戶專屬的「嘉佩樂客廳」、餐飲與康養會所。
修復並非讓老建築停留在展示狀態，而是透過既有木作、構件與空間細節的保存，讓沙夫斯頓莊園繼續成為可以被使用的生活空間。（Photo Credit：Capella Residences）
這個決定背後，是一套關於「私密性」的設計邏輯：與其把古蹟變成行銷賣點供人參觀，不如把它變成一個只有住戶才進得去的房間。Laffey 的說法是，這讓業主既能盡情領略莊園最具代表性的歷史風貌，又不必顧慮外界目光。
但「不對外開放」並不等於封閉。Verso 反而希望沙夫斯頓莊園成為整個住宅社群的核心：一座只屬於住戶的 Living Room，讓擁有相近生活方式與文化品味的人在這裡相聚、用餐與休憩。換句話說，這裡所設計的不只是「不被打擾」的私密，也是一種經過篩選的社交距離。
同時，這個空間也讓嘉佩樂得以提供其標誌性的高度個人化服務，團隊能夠精心策劃體驗、預見每位住戶的偏好，而這種服務水準，在一個對外開放的公共空間裡是做不到的。
從泳池休憩到餐飲與日常服務，嘉佩樂宅邸將酒店式 hospitality 延伸進私人住宅；對住戶而言，購買的不只是空間，也包括一套持續運作的生活服務。（Photo Credit：Capella Residences）
這也回到最初的好奇：那些準備砸下八百萬澳元的買家，看重的到底是什麼？根據 Laffey 在私享預展期間收到的回饋，反應最熱烈的並非某個單一硬體配備，而是兩種價值的組合：一是佔地一公頃的濱河莊園與私人遊艇碼頭這類「澳洲極為罕見的頂級資產」；二是康養與會所空間，反映出高淨值買家近年的偏好轉向：從單純追求奢華設施，轉向追求能促進長壽與身心健康的居所。
但更關鍵的答案，在交屋之後。這也是 Laffey 所說的「長期生態體系」真正開始運作的時刻：房子蓋完了，品牌住宅的價值反而才開始接受時間檢驗。
布里斯本嘉佩樂宅邸的公共空間延續低密度、私密的住宅尺度，從戶外泳池到室內共享空間，共同構成住戶日常使用的生活場域。（Photo Credit：Capella Residences）
Laffey 強調，這個專案的長期價值，建立在一套「貫穿全生命週期的資產管理理念」上。當建商完工退場，物業仍依托嘉佩樂全球飯店服務平台運作，服務文化由嘉佩樂親自把控，確保十年、二十年後依然維持當初設計的標準。也就是說，買家買下的不是一次性的房產交易，而是一份建立在品牌長期承諾之上的資產收藏——一份用「時間」來兌現的保證。
這或許正是「品牌住宅」模式對超高淨值買家的吸引力所在：他們買的不只是一處居所，而是一套經過品牌背書，並承諾在房子蓋完之後，仍繼續運作數十年的服務系統。
沙夫斯頓莊園所在的布里斯本河岸，在夕陽下呈現另一種緩慢的城市尺度。（Photo Credit：Capella Residences）
這是「布里斯本嘉佩樂宅邸」（Capella Residences Brisbane）。新加坡精品酒店集團嘉佩樂（Capella）首次跨足布里斯本，不是以酒店之姿，而是以「品牌住宅」（Branded Residences）的身分與澳洲開發商 Verso Projects 合作。
這次合作之所以特別受矚目，也和布里斯本自身的處境有關。這座城市即將在 2032 年迎來奧運，國際目光近年紛紛轉向這裡的宜居品質與投資潛力。作為布里斯本首個超高端獨立品牌住宅，嘉佩樂宅邸被視為這波城市蛻變的重要里程碑，它讓布里斯本從單純的生活方式目的地，躋身亞太頂級奢華住宅地標之列。對超高淨值買家而言，吸引力不僅在於居所本身，更在於歷史傳承與私密尊崇兼具的恆久價值。
近年來，飯店品牌跨足住宅開發早已不是新鮮事，但這次聯手仍讓人好奇：一家以待客之道立身的酒店集團，為什麼要跟開發商合作蓋房子？對開發商而言，引入酒店品牌的用意又是什麼？而那些準備砸下八百萬澳元的超高淨值買家，究竟在為什麼樣的價值買單？
一場「雙向選擇」，而非商業聯姻
MOT TIMES 專訪到 Verso Projects 執行長 Steve Laffey，他表示，這次合作的起點並非商業考量，而是理念上的相互篩選。Verso 相信卓越的住宅不只在於建築本身，更在於底蘊、工藝和長久的悉心營運，因此想找一個「理念相通」的酒店業夥伴；而嘉佩樂當時也在尋找能打造獨立品牌住宅、且符合其嚴苛全球標準的開發夥伴。
換句話說，這場合作是「雙方都在找一個能講同一種奢華語言的對象」。Verso Projects 認為像沙夫斯頓莊園這樣的絕版資產，需要一個能昇華其非凡底蘊，而非喧賓奪主的品牌，如同 Laffey 所說，「真正的奢華是個性化的、經得起時間考驗的。」而這正與嘉佩樂所倡導的「匠心奢華」理念不謀而合。
這次合作帶來的不是 Logo，而是將傑出的建築設計與全球頂級奢華酒店品牌的服務、卓越營運及個人化款待融為一體。傳統豪華頂樓公寓主要專注於房產本身；嘉佩樂宅邸則依託於一個涵蓋卓越款待、品牌傳承與悉心管理的長期生態體系。從日常維護到高度個性化的服務，每個細節都在維繫其非凡魅力與長久價值。這正是「品牌住宅」與「單純掛名」的分水嶺。
修復工程，是「說到做到」的證據
沙夫斯頓莊園擁有 174 年的悠久歷史，結合了超過一公頃的河岸絕版土地，在這次的合作開發中，將與一棟 27 層現代超奢華摩天住宅共存，如何尊重歷史、融入現代？Laffey 提到，Verso 集團旗下的 1508 London 曾操刀多個以歷史傳承為核心的住宅項目，以及倫敦 The Whiteley 項目中的六善（Six Senses）酒店等知名品牌開發案，始終堅持著在尊重地標建築原有特色的前提下，巧妙融入現代元素的設計手法。
攤開沙夫斯頓莊園的修復細節，也確實說到做到。包含邀請來自雪梨與墨爾本的文物保護專家，耗時五週修復會客廳的手繪飾帶；具歷史價值的瓷磚經清洗、修復，部分甚至由墨爾本工匠手工重新製作，只為讓正門恢復初建時的樣貌；原有的窗戶，則由來自愛爾蘭與英格蘭的專業木匠修復，然後重新安裝、手工重組玻璃。
這些細節之所以重要，不在於它們有多「奢華」，而在於它們鋪陳出一個關鍵決定：Verso 選擇把整棟主建築完全劃出銷售範圍之外。修復後的沙夫斯頓莊園不對外開放，也不作為公共設施，而是完全變成住戶專屬的「嘉佩樂客廳」、餐飲與康養會所。
私密，是被設計出來的
這個決定背後，是一套關於「私密性」的設計邏輯：與其把古蹟變成行銷賣點供人參觀，不如把它變成一個只有住戶才進得去的房間。Laffey 的說法是，這讓業主既能盡情領略莊園最具代表性的歷史風貌，又不必顧慮外界目光。
但「不對外開放」並不等於封閉。Verso 反而希望沙夫斯頓莊園成為整個住宅社群的核心：一座只屬於住戶的 Living Room，讓擁有相近生活方式與文化品味的人在這裡相聚、用餐與休憩。換句話說，這裡所設計的不只是「不被打擾」的私密，也是一種經過篩選的社交距離。
同時，這個空間也讓嘉佩樂得以提供其標誌性的高度個人化服務，團隊能夠精心策劃體驗、預見每位住戶的偏好，而這種服務水準，在一個對外開放的公共空間裡是做不到的。
有錢人買的，究竟是什麼？
這也回到最初的好奇：那些準備砸下八百萬澳元的買家，看重的到底是什麼？根據 Laffey 在私享預展期間收到的回饋，反應最熱烈的並非某個單一硬體配備，而是兩種價值的組合：一是佔地一公頃的濱河莊園與私人遊艇碼頭這類「澳洲極為罕見的頂級資產」；二是康養與會所空間，反映出高淨值買家近年的偏好轉向：從單純追求奢華設施，轉向追求能促進長壽與身心健康的居所。
但更關鍵的答案，在交屋之後。這也是 Laffey 所說的「長期生態體系」真正開始運作的時刻：房子蓋完了，品牌住宅的價值反而才開始接受時間檢驗。
Laffey 強調，這個專案的長期價值，建立在一套「貫穿全生命週期的資產管理理念」上。當建商完工退場，物業仍依托嘉佩樂全球飯店服務平台運作，服務文化由嘉佩樂親自把控，確保十年、二十年後依然維持當初設計的標準。也就是說，買家買下的不是一次性的房產交易，而是一份建立在品牌長期承諾之上的資產收藏——一份用「時間」來兌現的保證。
這或許正是「品牌住宅」模式對超高淨值買家的吸引力所在：他們買的不只是一處居所，而是一套經過品牌背書，並承諾在房子蓋完之後，仍繼續運作數十年的服務系統。
