OMA 台北住宅新作：居民直接委託改建松山老社區，四個交錯量體組成 24 層住宅雙塔

OMA 最近公佈了位在台北松山的「Songshan Urban Renewal Residence」住宅更新計畫。而這次不同於一般由建商主導的都市更新案，這次由原有社區居民直接委託 OMA，重新規劃一處自 1960 年代發展至今的住宅街廓。

 

原有街區以低密度住宅、彼此連接的建築形式，以及豐富綠意為特色。OMA 在與居民多次討論後，也將這些居民希望保留的空間特質納入設計，在提高居住密度的同時，重新組織住宅、公共空間與周邊環境之間的關係。

（Photo Credit：OMA）
 

更新後的住宅規劃成兩棟 24 層高建築，由四個彼此交錯的垂直量體組成。建築透過前後錯動與退縮，拆解整體量體尺度，同時增加南北向立面與垂直開口，讓日照與自然通風能更深入住宅內部。
 

住宅格局則延續原有街區常見的「前後陽台」配置。客廳與陽台面向外側，中間是主要生活空間，後方則配置廚房、浴室與設備空間。OMA 將原有住宅中的生活模式重新整理，再轉化到尺度更大的集合住宅之中。
 

OMA 管理合夥人 David Gianotten 表示，團隊在與居民交流過程中發現，低密度、彼此連接的建築形式與大量綠意，是居民最重視、也希望在更新後繼續保留的特色，因此設計也從這些既有條件出發。

（Photo Credit：OMA）
（Photo Credit：OMA）
 

除了住宅單元，OMA 也在不同樓層安排多處共享空間。二樓設置了一個半開放平台，高度落在周圍樹冠之間，與鄰近社區公園連接，可以作為運動與休閒使用；一樓則朝向周邊學校與公園步道開放，透過退縮立面安排入口大廳與商業空間，加強住宅與周邊街區之間的連結。
 

地下層規劃了「社區客廳」，提供較安靜的休憩空間，並以中庭將自然光帶入地下；較低量體的屋頂則設置空中花園，可眺望台北城市景觀。這些分布在不同高度的公共空間，共同形成串連住宅與周邊環境的共享空間系統。

（Photo Credit：OMA）
（Photo Credit：OMA）
 

根據資料顯示，目前台北超過 70％的住宅屋齡已超過 30 年，而部分 1974 年以前興建的建築，也未符合現行耐震標準。2024 年推出的防災型都市更新政策，則透過容積獎勵鼓勵老舊、脆弱建築進行重建。
 

OMA 台灣專案總監林家如表示，計畫希望透過量體、開口與公共空間的重新組織，在增加密度的同時，維持居住品質，以及原有街區的鄰里感與生活尺度。

（Photo Credit：OMA）
 

目前「Songshan Urban Renewal Residence」還處於概念設計階段。從交錯量體、前後陽台，到不同樓層的共享平台與空中花園，OMA 將居民希望延續的綠意、建築連結與日常生活模式，重新帶入新的住宅規劃之中。